Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn 2015-2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.
Cung không đủ cầu
Mỗi năm, TPHCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại TP làm việc khá cao. Đa số các đối tượng này đều phải chịu cảnh sống tạm bợ ở những khu nhà trọ tồi tàn, lụp xụp nhưng có giá khá cao, trong khi họ đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), đây đang là thách thức lớn với quá trình phát triển của TPHCM vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít. Đa phần dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ đến 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên có điểm bất lợi là dù phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đang trên đà phát triển nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm TP để tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ này tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn, khiến người có nhu cầu mua nhà rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn. Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ đồng khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình.
Đón đầu xu hướng nhà ở của người có thu nhập trung bình, CTCP ĐT-KD BĐS L&L (L&L Group) đã ra đời, và là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ phân khúc trung bình, diện tích 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng. 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho khách hàng có nhu cầu an cư trong phân khúc trên và dưới 1 tỷ đồng, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”. Dự kiến trong 2 năm (2016-2017), L&L Group sẽ cung cấp hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng. Điển hình như dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
Chiến lược trên nhằm hướng tới những người có thu nhập trung bình, đồng thời bổ sung thêm nguồn cung căn hộ trung cấp cho thị trường. The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án sở hữu lợi thế vượt trội so với các dự án khác cùng khu vực khi tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ). Hiện tại đã thi công hoàn thành phần thô tầng 17.
Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam, cho biết đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành – Tham Lương), với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Khách hàng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, VietinBank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được nội thất đầy đủ buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… 2 tầng hầm giữ xe hiện đại, an ninh 24/24. Dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis…
Nằm trong khu dân cư sầm uất, tiện nghi xung quanh có sẵn: CoopMart, Pandora City, BigC, sân Golf Tân Sơn Nhất.. CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng mở bán căn hộ dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, (quận 6). Viva Riverside gồm 567 căn hộ có diện tích 50-105m2 (1-3 phòng ngủ). Giá bán mỗi căn hộ chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực.
Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với CTCP Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8. Theo ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch Tập đoàn BĐS The Global Group, công ty ông hợp tác do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình đang có rất tiềm năm do nhiều người cần có nhu cầu nhà ở. Thêm nữa, quận 8 trong thời gian tới, sau những chương trình cải tạo và chỉnh trang đô thị sẽ trở thành địa phương tiềm năm và đẹp của TPHCM. Dream Home Palace sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị.
Không chỉ thừa hưởng tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất, khu vực này cũng là tâm điểm của các dự án hạ tầng lớn như: Dự án mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 40m, kết nối đường Vành đai 2, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định… Đặc biệt, dự án đầu tư xây dựng tuyến monorail (tàu điện một ray) số 2 nối liền quận 8, quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, kết nối với tuyến metro số 3a (Bến Thành – Tân Kiên) cũng được khởi động với tổng số vốn dự kiến khoảng 15.015 tỷ đồng.
Với Dream Home Palace, nhiều khách hàng đã phải “ngỡ ngàng” với hơn 20 tiện ích đẳng cấp Hoàng Gia. Trong đó, nổi bật là: Công viên Royal Park 4.500m2; Sảnh đón Golden Hall; Khu Hồ bơi Paradise Pool – Tea house; Đường Pit chạy bộ ; Khu thương mại hiện đại – cửa hàng tiện ích; Khu sinh hoạt đội nhóm, gia sư, sinh ngữ ở tầng 3; Khu chăm sóc sức khỏe Gym – Spa ở tầng 4; Nhà hàng tại tầng 5…“Với dự án Dream Home Palace chúng tôi đã tham gia góp ý, trao đổi kinh nghiệm trong thời gian vừa qua và sản phẩm này đang tiệm cận tiêu chuẩn của dòng sản phẩm tầm trung cao cấp mà chúng tôi đã phát triển tại Nhật Bản” – ông Hidekazu Nagashima nhận định.
